10년 만에 재개발하는 창신 숭인동

창신, 숭인동은 2007년부터 뉴타운으로 지정돼 2010년부터 재정비 사업이 추진됐지만

2013년 서울시의 뉴타운 출구 전략으로 구역들이 지정 해제됐다.

 

2014년 서울 1호 도시재생 선도지역으로 지정됐지만 주거 환경 개선 효과가 미흡해 주민 불만이 쌓였고

이후에도 뉴타운에 찬성했던 소유주를 중심으로 재개발 요구가 꾸준했다.

 

그러다 2021년 12월 신통기획 1차 대상지로 선정된 뒤 속도를 냈다.

신통기획은 민간의 정비계획 수립 과정에서 서울시가 통합적인 가이드라인을 제시해 신속한 사업 추진을 지원하는 제도다.

 

정비구역 기간까지 통상 5년 정도 소요되던 기간을 최대 2년까지 단축할 수 있다.

 

서울시는 지난 7월 초 창신동 23번지 숭인동 5번지 일대 총 10먄 4853에 대한 기획안을 확정했다.

 

이곳은 한양도성과 낙산 언덕으로 둘러싸인 구릉 지형이다.

평균 경사도가 19%로 비탈지고 끊어진 좁은 길이 많아 소방차나 구급차가 진입하기 어렵다.

 

노후건축물 비율은 90%에 달해 안전사고 위험까지 있다.

 

창신동은 용덕률 215% 안팎, 숭인동은 260% 안팎을 적용해 최고 30층 이하 건축물이 들어설 수 있다.

 

기존 구릉지 지형을 활용해 주거 단지가 인근 서울 성곽과 낙산 등 전망과 어우러지도록 높이 계획을 구역별로 세분화하기로 했다.

 

청룡사 등 문화재 인근은 4~7층. 구릉지는 8~10층, 창신역 일대는 28~29층의 고층으로

짓는 식이다

 

다만

잇따른 개발 소식에도 아직 창신, 숭인동에서는 재개발 구역에서 흔히 보이는 투기 움직임은 보이지 않는다.

투기 과열을 막기 위한 조치인 토지 거래 허가구역으로 묶여 토지면적 6m 초과하면 사실상 거래가 어렵기 때문이다.